Sous la loop de homeloop, c’est votre foire aux questions sur le thème de l’immobilier. Nos experts sont là pour répondre à toutes vos questions.
Le thème du jour : les changements de 2023 pour le marché immobilier. Qui dit nouvelle année dit souvent nouveaux textes de lois. Augmentation des taux, baisse des prix, aides financières, impôts etc. Quels grands changements accompagnent cette nouvelle année ?
Nous répondons à toutes vos questions :
La taxe d’habitation est-elle toujours d’actualité en 2023 ?
Non, 2023 rime avec fin de la taxe d’habitation. En baisse depuis 4 ans, 80% des Français ne la payaient plus depuis 2021. Pour les autres, elle a progressivement baissé pour être complètement arrêtée en 2023.
Attention tout de même, cet arrêt ne concerne que les logements principaux. La taxe d’habitation est toujours d’actualité pour les résidences secondaires.
Puis-je bénéficier du dispositif Pinel en 2023 ?
Oui et non. Le dispositif Pinel tel que nous le connaissions en 2022 existe toujours, mais quelques contraintes s’y ajoutent. Dorénavant, si vous souhaitez profiter des mêmes avantages fiscaux que les années précédentes, votre bien devra répondre à de nouveaux critères.
De même, la réduction d’impôt liée au dispositif Pinel a été revue à la baisse et est maintenant de 10,5% pour une location de 6 ans, 15% pour celle de 9 ans et 17,5% pour celle de 12 ans.
L’impôt piscine va-t-il augmenter en 2023 ?
Oui. Auparavant de 200€, il est passé à 250€ depuis le 01 janvier 2023 et changera en 2024.
Pour citer la loi de finances rectificative, cette taxe sera “ actualisée le 1er janvier de chaque année en fonction du dernier indice du coût de la construction publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques. Ce montant est arrondi, s’il y a lieu, à l’euro inférieur” (article 17).
Ma PrimeRenov est-elle’ toujours d’actualité ?
Toujours, mais elle évolue. Les chaudières à gaz ne donnent plus droit à l’aide depuis le 01 janvier, s’ensuivra une baisse des subventions pour l’achat de poêles à granulés et de ventilation mécanique.
Les aides associées évoluent aussi : le plafond de travaux finançables dans le cadre de MaPrimeRenov’ copropriétés passe à 25 000€ (contre 20 000€ en 2022) et MaPrimeRenov Serenité est maintenant plafonné à 35 000€.
Enfin, la prime individuelle versée au ménage très modeste passe à 3000€ et 1500€ pour les ménages à revenus modestes.
Quid du Censi Boulevard ?
C’est terminé ! Censi Boulevard permettait d’obtenir une réduction d’impôt en échange d’un investissement locatif. Jugé non nécessaire par l’Inspection générale des finances et le Conseil général de l’environnement et du développement durable, il a disparu au 31 décembre 2022.
La taxe sur les logements vacants augmente-t-elle ?
Adopté après dix 49.3, le budget 2023 prévoit une augmentation de la taxe sur les logements vacants. Dorénavant, la taxe supportée est de 17% la première année puis 34% les suivantes sur la base de la valeur locative du bien. De plus, alors que moins de 1200 villes étaient concernées par cette taxation, en 2023, c’est plus de 4000 communes qui devraient être concernées.
Quelle réglementation en 2023 pour les passoires thermiques ?
Nous avons beaucoup entendu parler des passoires thermiques en 2022. Autre le fait qu’il est maintenant interdit d’augmenter les loyers de logements étiquetés F ou G, à partir de 2023, la consommation d’énergie sera l’un des critères pour juger de la décence d’un logement.
| ✏️ Envie d’en savoir plus ? Découvrez notre Sous la loop : les logements énergivores. |
En 2023, le délai de rétractation évolue-t-il ?
Oui et non. Il n’évolue pas, mais il est présentement possible pour un acheteur de se rétracter sans avoir à se justifier, ni à payer d’indemnités. En effet, les vendeurs devront être très vigilants sur le montant du prêt indiqué dans les conditions suspensives. Dorénavant, si l’acheteur obtient un prêt inférieur au montant maximum exprimé dans la condition de suspension, celui-ci peut se rétracter.
| 💡 Bon à savoir : Evitez cette situation en vendant votre bien à homeloop. En tant que professionnel, nous n’avons pas de condition de financement ni de délai de rétractation. |
Et le taux d’usure ?
Pour rappel, le taux d’usure est le taux maximum au-delà duquel les banques n’ont pas le droit de prêter. Fixé à 3,05% après une augmentation de 0,5% en septembre 2022, le taux d’usure devrait être revu à la hausse. En effet, un taux trop bas réduit l’accès au crédit et par conséquent, le nombre d’acheteurs en capacité d’acquérir un bien.
Le PEL, une bonne idée pour investir en immobilier ?
Le PEL ou plan épargne logement, est un plan d’épargne vous permettant d’avoir accès à certains types de prêts. Il est donc toujours intéressant de mettre des fonds dessus. Cependant, souvent critiqué à cause de son taux jugé trop bas, en 2023 ce dernier augmente.
Ainsi, les PEL ouverts depuis le 1er janvier seront à 2 % bruts. Néanmoins, le taux du prêt PEL, va lui aussi augmenter. Le taux d’emprunt passe alors de 2,30% à 3%. Le mieux est donc de discuter de votre projet immobilier avec votre banquier afin de connaitre le prêt le plus adapté à votre situation.
