Le marché immobilier est rythmé par différents cycles influencés par le contexte politique, économique et social actuel. L’inflation, la hausse des taux et la baisse du pouvoir d’achat ne rendent pas la situation propice à l’achat. De ce fait, le nombre d’acquéreurs baisse, mais il y a tout autant voir plus d’offres sur le marché. Ce qui entraîne alors une baisse des prix. Il y a donc une baisse des transactions en ce milieu d’année.
Toutefois, pas d’inquiétude ! Cela va forcément s’équilibrer, car tout est une question de prix et que la demande sera toujours présente ! Un bien immobilier, qu’il soit à vendre ou à acheter, reste un projet de vie important, il y aura donc toujours de la demande et donc, toujours de la transaction.
Retrouvez l’état des lieux du prix de l’immobilier dans les villes où homeloop vend ses biens.
Et si on faisait le point ?
Retour sur l’évolution des prix dans les villes d’homeloop depuis mai 2022 :
Prix au 1er mai 2022 | Évolution en % | Prix au 1er mai 2023 | |
PARIS | 10 596 € | -5,1 | 10 082 € |
LYON | 5 304 € | -3,1 | 5 145 € |
NANTES | 4 061 € | +0,5 | 4 082 € |
STRASBOURG | 3 912 € | +0,8 | 3 944 € |
LILLE | 3 532 € | +0,5 | 3 550 € |
Sources : Les Echos & MeilleursAgents
Sans surprise, Paris connaît une baisse des prix importante à la sortie de la crise sanitaire. A contrario, les prix d’autres villes, dites de province, continuent leurs ascensions telles qu’à Nantes et Strasbourg.
Poursuivons notre analyse dans le détail…
La capitale reste la ville la plus chère de France
Cependant, elle est également la première à avoir constaté une diminution des prix de l’immobilier ancien. Paris a déjà connu une baisse de son attractivité lors de la crise économique et sanitaire. Les confinements successifs ont créé un besoin d’espace et de verdure (appartements parisiens exigus sans extérieur). L’offre prend davantage le pas sur le nombre d’acquéreurs potentiels. Néanmoins, acheter un bien parisien reste quand même un bon investissement, car la capitale fait face à une demande conséquente et constante. Paris reste tout de même la capitale qui continue de faire rêver même si son marché immobilier rencontre quelques déconvenues. Acheter un bien à Paris, c’est acheter un bout de la ville lumière.
La ville de Lyon dans le sillon parisien
À l’image de la capitale, Lyon connaît aussi une baisse des prix concernant son marché immobilier. Bientôt, l’offre pourrait être supérieure au nombre d’acquéreurs. De ce fait, les propriétaires qui auraient pour projet de vendre leurs biens ne devraient pas tarder à le mettre en vente. Ce, sous peine de devoir consentir à une baisse de prix où à reporter son projet de vente. Cependant, pas d’inquiétude, le marché lyonnais reste dynamique dès lors que l’on positionne son bien dans les prix du marché !
ça augmente à Nantes…
Contrairement aux grandes villes, les villes moyennes bénéficient, elles, d’une belle attractivité en raison de la qualité de vie supérieure qu’elles offrent. Elles voient ainsi leur prix augmenter. Nantes, par exemple, a connu une forte augmentation de prix sur tous types de typologies de biens immobiliers. Cela reflète globalement le marché immobilier nantais avec une hausse des prix et une raréfaction des biens. Il est à noter que l’immobilier ancien n’a pas connu une baisse de prix significative.
... ça continue de monter à Strasbourg…
Grâce à la LGV, Strasbourg n’est plus qu’à deux heures seulement de la capitale. Elle bénéficie donc directement de la fuite des Parisiens désireux d’un cadre de vie plus agréable et doté de plus d’espaces vert. De ce fait, les prix strasbourgeois grimpent, et ce, qu’importe le type de bien. Les prix varient évidemment d’un quartier à l’autre, laissant donc encore beaucoup de belles opportunités d’investissement pour les futurs acheteurs !
... et ça progresse du côté de Lille !
Les prix de l’immobilier lillois ont progressé de façon régulière au cours des derniers mois. Cependant, si le nombre d’acheteurs augmente, il n’en va pas de même pour l’offre.
Pour autant, sauf grosse hausse des taux, ce qui est très peu probable, c’est toujours le moment d’investir puisque les prix ne devraient pas baisser dans les prochains mois.
P.S : Il nous manque les informations concernant Nancy, Metz et Toulon, mais restez connectés pour la mise à jour ! 😉
Qu’en est-il du marché global ?
Le marché, tout comme ses acteurs, fait face aux difficultés de la vie : hausse des taux d’intérêts, baisse du pouvoir d’achat, inflation qui altère la demande et ainsi influe sur la baisse des biens proposés. Par exemple, la hausse des taux d’intérêts continue d’exclure un nombre grandissant de potentiels acquéreurs à cause d’une demande d’apport toujours plus importante.
Des solutions sont donc mises en place afin de calmer la frustration du monde immobilier. En effet, la Banque de France (en accord avec le Ministère de l’Économie et des Finances) a instauré une révision mensuelle du taux d’usure du 1er février 2023 jusqu’au 1er juillet 2023 dans le but de garantir un meilleur accès au crédit.
