Un budget mal défini peut entraîner des répercussions financières défavorables : endettement excessif, stress financier, perte d’opportunités d’investissement… Voyons ensemble comment définir un budget solide pour éviter ces pièges et réaliser votre rêve immobilier en toute sérénité !
Pourquoi prévoir un budget pour son achat immobilier ?
Prévoir un budget est une étape primordiale avant tout achat, qu’il soit immobilier ou tout autre., En effet, cela vous permettra d’analyser la viabilité de votre projet. De plus, dans le cas d’un achat immobilier, celui-ci représente une somme conséquente qu’il faut être en capacité de verser ou de rembourser dans le cadre d’un prêt. Prévoir le budget lié à votre futur achat immobilier vous permettra également de calculer votre capacité d’emprunt, l’apport nécessaire, et d’estimer son coût total.
Enfin, il est pertinent d’établir un budget prévisionnel afin de vous assurer que vos attentes et vos critères sont bien en adéquation avec votre projet.
Les différentes étapes pour définir son budget avant d’acheter un bien
1. Faire un point sur le marché
Il est important avant toute chose de se renseigner un maximum sur le marché. Cela vous donnera l’occasion de voir quel type de bien se vend dans la zone recherchée, mais aussi à quel prix. Vous aurez une idée du prix que vous coûtera le bien de vos rêves et surtout si le bien qui vous intéresse correspond aux prix du marché. De plus, vous pourrez modifier vos critères de recherche en fonction des biens que vous trouverez.
2. Évaluer votre situation financière actuelle
La deuxième étape pour définir un budget avant l’achat d’un bien immobilier consiste à réaliser une évaluation complète de votre situation financière actuelle. Cette évaluation vous permettra de comprendre vos capacités financières, et ainsi, de déterminer combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour une propriété
💡 Analysez l’ensemble de vos revenus (salaires, revenus professionnels, pensions, allocations…), vos dépenses en incluant l’ensemble de vos dépenses courantes (loyers, factures, dépenses alimentaires…) ainsi que l’ensemble de vos dettes telles que les prêts étudiants, les prêts automobiles, les soldes de cartes de crédit, les prêts personnels…
3. Établir votre budget prévisionnel
Lorsque vous préparez votre budget prévisionnel, il est important d’être le plus précis possible. Pour cela, prenez en compte les frais liés à l’achat, le prix du bien et le montant des travaux éventuels.
Lorsque vous analyserez le budget sur le long terme, il sera important de noter que vous aurez un remboursement à effectuer, en plus de tous vos frais fixes. Une fois devenu propriétaire, vous aurez de nouvelles charges comme la taxe foncière par exemple, il est important de les notifier.
Lorsque vous calculez le budget prévisionnel d’un achat immobilier, n’oubliez pas de prendre en compte les différents frais liés à cet achat :
- frais de notaires
- frais de dossier et de garantie
- assurance emprunteur
4. Préparer votre dossier auprès de la banque
Si vous souhaitez obtenir un prêt immobilier, préparez votre dossier pour votre rendez-vous à la banque. Si vous avez établi un budget prévisionnel, pensez à l’emmener avec vous afin d’appuyer vos arguments et prévoyez, si possible, un apport.
Enfin, soyez vigilant aux taux proposés par les banques, n’hésitez pas à les comparer et à faire plusieurs rendez-vous, dans différentes enseignes, avant de vous décider.
Bon à savoir : il est tout à fait possible de réaliser au préalable une simulation de prêt sur internet.
Il est important de ne rien laisser au hasard dans la définition de votre budget avant un achat immobilier et, de prendre en compte tous les éléments qui peuvent l’impacter de près ou de loin. Sachez qu’il existe plusieurs solutions afin d’augmenter votre budget. Notamment, le fait de fournir un apport plus conséquent, d’obtenir un crédit avec un délai de remboursement plus long ou encore, de réduire les charges fixes.
Chez homeloop, nos experts vous proposent un accompagnement tout au long de votre projet d’achat immobilier. C’est simple, rapide et sécurisé.
