Chaque mois, retrouvez un tour d’horizon des actualités immobilières.
Achat immobilier, vente immobilière, location, taxes, lois en vigueur, positionnement du gouvernement, changements à venir… Les experts immobiliers homeloop décortiquent avec vous les tendances et nouveautés à ne pas manquer sur le marché immo.
Décortiquons ensemble l’actu du mois passé !
Le gouvernement est favorable à faciliter l’accès au crédit
Pour faire face à la crise du logement, le gouvernement envisage d’assouplir les conditions d’accès au crédit et propose un “prêt à taux bonifié” donc le but est d’offrir des conditions de financement de crédit plus attractives que celles du marché » a indiqué Bruno Le Maire, ministre de l’Économie.
Il envisage également d’élargir les conditions d’accès au prêt à taux zéro à plus de primo-accédants en assouplissant les règles d’éligibilité, le ministre a proposé la révision du barème et des critères à propos de laquelle nous aurons certainement bientôt plus d’informations. Cette révision a pour but de faciliter encore davantage, et à plus grande échelle, l’accès à la propriété aux personnes ayant des revenus plus modestes.
💡 Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt complémentaire destinée aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans, sauf exceptions telles que le handicap ou la catastrophe naturelle. Il permet de financer une partie de l’achat d’un logement, en plus d’un crédit immobilier et ses conditions d’éligibilité sont établies sous condition de ressources.
Augmentation de la taxe foncière
Mauvaise nouvelle en apparence pour les propriétaires, la taxe foncière augmente d’au moins 7,1 % en France, en 2023. L’augmentation de cette taxe est directement liée à l’inflation actuelle.
Paris, avec + 51,9 % est la ville qui subit la plus forte augmentation, mais selon une étude de FSL, dans plus 19 % des communes, les propriétaires subissent une hausse des taux en 2023.
Cependant, en termes de montant total, celui de la suppression de la taxe d’habitation est supérieur à celui de l’augmentation de la taxe foncière. Cela engendre des inégalités pour les propriétaires les plus modestes qui se verront payer une taxe foncière plus chère (en proportion de leurs ressources) que les propriétaires les plus riches. En effet, le montant de la taxe foncière n’est pas établi proportionnellement aux revenus des habitants de la ville. Par exemple, la taxe foncière des habitants de Paris représente une plus petite fraction de leur salaire que celle des habitants de Seine-Saint-Denis.
Pour autant, est-ce réellement une situation défavorable ? Pas forcément ! Contre toute attente, malgré ces augmentations assez substantielles, les propriétaires bénéficient d’économies. Mais, comment cela est-il réalisable ? Tout simplement parce qu’ils sont désormais exemptés de la taxe d’habitation. En conséquence, ils récupèrent en moyenne 720€ par foyer. Et en cette période de crise, on peut estimer que c’est une bonne nouvelle !
Le marché de l’immobilier neuf en difficulté
Le jeudi 14 septembre, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) initiait la conférence de presse “Le marché du logement neuf : chronique d’une catastrophe annoncée”. En effet, les réservations de logements neufs ont baissé de presque 40% en 1 an, un bilan bien plus catastrophique que celui observé durant la crise covid. Les raisons ? La baisse du pouvoir d’achat des ménages, un accès difficile au crédit, une forte augmentation des coûts de construction. Les zones concernées sont en grande partie les zones urbaines à forte concentration.
🔎 Selon une étude de la FFB, 300 000 emplois dans l’immobilier neuf seront fortement menacés d’ici à 2025 dont la moitié proviendrait des métiers du bâtiment. Les promoteurs immobiliers indépendants voient aussi leur activité menacée.
Cependant, bien que les coûts d’un achat dans le neuf soient élevés, cela reste un investissement très avantageux, pour lequel de nombreuses aides peuvent vous être accordés.
💡 Envie d’investir dans le neuf ? N’hésitez pas à faire appel à Benedic Immoneuf afin de vous faire conseiller au mieux pour ce projet.
L’évolution du taux d’usure
Le taux d’usure continu d’augmenter au mois de septembre, et vient se fixer à 5,56% pour les prêts à taux fixe sur 20 ans et plus.
Qu’est-ce que le taux d’usure ?
Il représente le taux maximal auquel une banque peut accorder un prêt. Il a un rôle de protecteur vis-à-vis des emprunteurs, puisqu’il les protège de l’augmentation excessive des taux ainsi que du surendettement. Il protège donc également l’économie.
Auparavant, l’accès au crédit était limité en raison du recalcul trimestriel du taux d’usure, ce qui pouvait poser des problèmes aux emprunteurs dont les marges de manœuvre étaient restreintes. Depuis début 2022, les banques sont contraintes de mettre en place des critères plus stricts. Dans le même temps, les taux d’intérêt ont augmenté en suivant l’évolution des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, augmentant plus rapidement que le taux d’usure. Cela a donc restreint l’accès au crédit pour certaines catégories d’emprunteurs. À la fin de chaque trimestre, les banques avaient tendance à suspendre le traitement des demandes de crédit en attendant la prochaine révision du taux d’usure.
Depuis le 1ᵉʳ février 2023 et jusqu’à la fin de l’année, le taux d’usure est donc ré-évalué chaque mois. Cela permet aux banques de continuer à prêter, même si les taux montent : ce qui est actuellement le cas. Pendant une période d’inflation comme celle que nous traversons actuellement, contracter un prêt représente une excellente opportunité d’investir dans l’immobilier.
L’immobilier parisien fait face à une baisse des prix
Une bonne nouvelle pour les acheteurs, les prix de l’immobilier en région parisienne sont en baisse. En septembre, le prix moyen d’un appartement à l’achat est de 9 857€ le m2 à Paris, et pour une maison de 10 512€ le m2. On notera une baisse de 0.4% de ces prix depuis le mois d’août.
Côté location, c’est en moyenne 30.7€ du m2 qu’il faudra débourser pour un appartement parisien, et 27.8€ du m2 pour une maison.
Pourquoi une telle baisse de prix ? La hausse des taux d’emprunt ainsi que l’inflation n’y sont pas étrangers. On notera aussi la tendance des acheteurs à négocier les prix.
Enfin, les différentes règlementations énergétiques obligent certains acheteurs à prévoir des travaux sur le bien qu’ils souhaitent acquérir, ce qui peut les rendre réticents.
Ces baisses de prix restent néanmoins une bonne nouvelle pour les acheteurs, de quoi leur donner envie d’investir !
La question du mois
Est-ce le bon moment pour investir ?
En réalité, il est toujours temps d’investir. L’investissement dans la pierre, en plus d’être sûr, comporte bien des avantages.
En effet, lorsque l’on devient propriétaire, nous acquérons tous les avantages qui accompagnement ce statut comme la constitution d’un patrimoine immobilier que pour rappel, vous pourrez revendre au besoin. On notera également la possibilité de tirer des revenus de votre investissement, et le remboursement d’un crédit à taux fixe, dont le montant n’augmentera pas.
Vous pouvez aussi selon votre situation bénéficier de différentes aides pour investir comme par exemple le prêt à taux zéro.
Enfin, sachez que chaque instant où vous n’investissez pas, est un instant où vous risquez de passer à côté de belles opportunités. Sachez qu’en période de hausse des taux, ne pas investir est également un risque, celui de voir ces taux continuer d’augmenter.
Pour conclure cette édition de septembre, en raison de la hausse des taux et de la difficulté d’obtention de prêt à laquelle font face les acheteurs, le gouvernement est prêt à assouplir les conditions d’accès au crédit, ce qui reste une bonne nouvelle.
De plus, la baisse des prix, notamment en région parisienne, représente une bonne opportunité pour les investisseurs.
Si vous êtes à la recherche du bien idéal, faites confiance à homeloop pour vous accompagner à travers ce projet.
