Sous la loop : votre point immobilier mensuel — que se passe-t-il en ce moment ?
Chaque mois, homeloop vous guide à travers les évolutions du marché immobilier, décortiquant les actualités les plus brûlantes pour vous tenir au fait des tendances et des nouveautés.
Quel taux d’usure pour le mois de novembre ?
Le taux d’usure augmente pour le mois de novembre, et se fixe à 5,91 % pour les prêts à taux fixe sur 20 ans et plus.
💡 Pour rappel : ce taux délivré chaque trimestre par la Banque de France correspond au taux maximal auquel une banque peut accorder un prêt. Pour ce faire, elle réalise des enquêtes auprès des organismes de crédits et de financement. Elle se sert également de la moyenne des taux accordés au cours du trimestre précédent.
Il a un rôle de régulateur, et sert avant tout à protéger les acquéreurs des taux excessifs et du surendettement. De ce fait, il protège donc également l’économie.
Habituellement, recalculé tous les trimestres, depuis le 1ᵉʳ février 2023, c’est tous les mois qu’il est revu. Ce, en raison de la situation du marché : particulièrement, les taux en hausse et les conditions d’accès au crédit qui se voient êtres plus stricts.
Cap sur la revalorisation des APL
Bonne nouvelle pour tous les locataires bénéficiant de l’aide personnelle au logement : son montant augmente !
Préparez-vous à plonger dans ces sujets captivants et à démêler les complexités du marché immobilier dans cette édition de Sous la loop #2. ✨
Qu'est-ce que les APL ?
Il s’agit d’une aide financière délivrée par la Caisse d’allocations familiales, visant à réduire le montant de votre loyer. Pour ce faire, elle est versée soit au locataire, soit au bailleur : auquel cas ce montant sera déduit de votre loyer. Le montant moyen des APL est de 250 €, il est calculé au cas par cas selon des critères bien définis, comme par exemple le montant du loyer, la ville de résidence ainsi que les revenus du foyer.
Cette aide est revalorisée chaque année au 1ᵉʳ octobre, pour faire face à l’indice de référencement des loyers qui se voit évolué. Cette année, la revalorisation est de 3,5%, soit l’évolution de l’indice de référencement des loyers. Les locataires qui en bénéficient verront donc son montant augmenter dès ce mois-ci.
Réduction du Loyer de Solidarité : des nouveaux montants applicables
Pour tous les locataires d’un logement social, bénéficiant des APL, il est possible, sous certaines conditions, d’obtenir une réduction supplémentaire du montant de votre loyer. Il s’agit de la réduction du loyer de solidarité.
La RSL, c'est quoi ?
C’est une aide mise en place depuis 2018, permettant aux foyers les plus précaires de voir leur loyer être réduit. Pour pouvoir bénéficier de cette aide, il y a deux critères :
- votre logement doit être conventionné HLM ou être géré par une société d’économie mixte vous donnant droit aux APL
- vous ne devez pas dépasser un plafond de ressources, calculé en fonction de votre foyer et de votre zone géographique.
Au 1ᵉʳ octobre 2023, les montant de cette réduction ont été recalculés, l’augmentation est de 3,5 % tout comme les APL. On note un coût total de 114 millions d’euros pour cette revalorisation. Il est possible d’estimer facilement le montant que l’on peut percevoir, en fonction de votre zone d’habitation ainsi que de votre situation.
À savoir que si vous êtes éligible à cette prestation, vous la recevrez automatiquement.
Du nouveau pour Ma PrimeRénov’ sérénité
Ma PrimeRénov' sérénité, c'est quoi ?
« MaPrimeRénov Sérénité » est un programme en France qui vise à aider les gens à rénover leur bien pour le rendre plus économe en énergie et plus respectueux de l’environnement. Ses travaux doivent permettre à votre logement de réaliser un gain énergétique d’au minimum 35 %. Ce dispositif vous aide à améliorer la performance énergétique de votre bien immobilier, comme l’isolation ou le remplacement de systèmes de chauffage moins efficaces.
Il s’adresse aux propriétaires bailleurs, aux propriétaires occupants, ainsi qu’aux syndics de copropriété. En effet, il est tout à fait possible de bénéficier de cette aide pour réaliser de gros travaux d’amélioration au sein d’une copropriété.
💡 À noter : si vous décidez de vendre le bien immobilier qui aura bénéficié de travaux de rénovations énergétiques, vous serez susceptible de trouver plus rapidement un acheteur, car ces biens sont très recherchés.
Les plafonds de travaux pouvant bénéficier de ce dispositif ont été revalorisés au 1ᵉʳ octobre et les critères d’éligibilité modifiés. En effet, les plafonds seront augmentés de 15 % pour chaque profil : ils correspondaient avant le 1ᵉʳ octobre à 35 % du prix des travaux pour les foyers modestes et 50 % de ce prix pour les foyers très modestes. Ces plafonds passent donc respectivement à 50 % et 65 %.
La baisse des prix de l'immobilier parisien se poursuit
La baisse des prix de l’immobilier en région parisienne se poursuit. Cela reste donc une bonne nouvelle pour les acheteurs. En octobre, le prix moyen d’un appartement à l’achat est de 9 733€ le m2 à Paris, et pour une maison de 10 380€ le m2. On notera une baisse moyenne de 0.7 % par rapport au mois de septembre.
Côté location, c’est en moyenne 30.5 € du m2 qu’il faudra débourser pour un appartement parisien, et 27.9 € du m2 pour une maison.
Pour cette baisse des prix se poursuit ? La hausse des taux d’emprunt ainsi que l’inflation ne cessent pas, en parallèle, les prix continuent donc de chuter. Ces baisses de prix représentent donc une bonne nouvelle pour les acheteurs, de quoi leur donner envie d’investir ! Elle peut en revanche inquiéter quelque peu les vendeurs.
La question du mois
Est-ce toujours le bon moment pour vendre ?
La réponse est oui, bien entendu.
Qu’il s’agisse d’une fluctuation des taux d’intérêt ou d’une baisse momentanée des prix, le marché immobilier peut connaître des périodes de ralentissement, mais il ne s’arrête jamais complètement. La demande persiste, et il y a toujours des acquéreurs prêts à investir dans vos biens.
De plus, divers facteurs peuvent influencer votre décision de vendre. Par exemple, la nécessité de générer de la liquidité pour un projet en cours peut rendre la vente incontournable. De même, un changement de situation personnelle peut rendre la cession de votre propriété impérative.
Il est également crucial de prendre en considération les éléments externes à votre situation individuelle. Les récentes améliorations apportées à votre bien, l’évolution positive du quartier ou même d’éventuels travaux réalisés peuvent tous jouer en faveur de la vente, même dans un marché en ralentissement, et ce, à un prix optimal.
Vous souhaitez vendre votre bien rapidement ?
homeloop vous fait une offre ferme et définitive en 48 h. 💫
