Lorsque vous prenez la décision de vendre votre bien, il est important de comptabiliser au préalable le nombre de pièces, ainsi, vous pourrez définir le nombre de mètres carrés du bien. Pour ce faire, retrouvez dans cet article tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer. 👀
Définir les pièces habitables
Avant toute chose, pour compter les pièces, il vous faudra déterminer lesquelles sont considérées comme habitables, et celles qui ne seront que des espaces en plus. Pour ce faire, il faudra mesurer.
Selon Legifrance, pour être considérée comme habitable, une pièce doit faire au moins 9 m² et 2,2 m de hauteur sous plafond.
Compter les pièces de votre bien
Lorsque vous comptez les pièces, il vous faudra commencer par les pièces principales : salon, salle à manger, chambres.
Puis, vous pourrez passer aux pièces secondaires telles que le bureau, la salle de jeu, etc.
💡 Bon à savoir : attention à la dimension des pièces, si un salon mesure plus de 30 m², alors on ne comptabilisera plus une, mais deux pièces.
Les exceptions
Certaines pièces comme la cuisine, les toilettes ou encore la salle de bain ne comptent pas. Ce sont des pièces dites d’eau, elles sont obligatoires dans un logement.
D’autres pièces ne comptent pas lors du calcul des pièces et de la surface habitables. On notera :
- les halls
- les couloirs
- les paliers
- le cellier et la buanderie
- la cave
- les escaliers ainsi qu’une chaufferie.
💡 Bon à savoir : Les vérandas et loggias fermées peuvent être comptabilisées, seulement si elles sont isolées, chauffées et que l’on peut y vivre normalement.
Lorsque l’on parle d’un logement deux pièces, cela sous-entend qu’en plus des pièces d’eau, il y aura une chambre et un salon. Si vous recherchez un logement avec 2 chambres, vous devrez donc rechercher un trois pièces : soit un logement avec trois pièces en plus des salles d’eau.
Vous avez désormais toutes les clés en main pour compter les pièces de votre logement et estimer le nombre de mètres carrés habitables de ce dernier. Bien sûr, vous pouvez tout à fait vous faire aider et conseiller par un professionnel. Faites confiance à homeloop pour la vente de votre bien, on s’occupe de tout !
