Sous la loop : votre point immobilier mensuel — que s’est-il passé sur le marché sur ce début d’année ?
Chaque mois, homeloop vous guide à travers les évolutions du marché immobilier, décortiquant les actualités les plus brûlantes pour vous tenir au fait des tendances et des nouveautés.
Préparez-vous à plonger dans ces sujets captivants et à démêler les complexités du marché immobilier dans cette édition de Sous la loop – #4. ✨
Retour au calcul trimestriel pour le taux d’usure
Pour rappel, le taux d’usure est le taux maximal auquel une banque peut accorder un prêt. Fixé par la Banque de France et recalculé tous les trimestres, il sert à protéger les acheteurs des taux excessifs et du surendettement.
Sur l’année 2023, il était exceptionnellement recalculé tous les mois, nous avons donc connu une nette hausse de ce taux, qui était pour le mois de décembre à 6,11% pour les prêts immobilier sur 20 ans et plus.
À compter du 1ᵉʳ janvier, il est à nouveau recalculé tous les trimestres. Il vient finalement se fixer pour le premier trimestre 2024 à 6.29 % pour les prêts immobiliers sur 20 ans et plus. Cependant, pas d’inquiétude, bien qu’il soit encore élevé pour ce début d’année, les taux de crédit ne devraient pas atteindre ce chiffre.
Serait-ce une bonne nouvelle pour les acquéreurs ? Oui, dans la mesure où une stabilisation des taux autour de 4 % est prévue pour cette année. Le recalcule trimestriel du taux d’usure serait donc un bon point de départ. De plus, les conditions d’accès au crédit devraient être facilités, notamment en ce qui concerne la question de l’apport initial : les banques devraient à nouveau accorder des prêts aux ménages ayant un apport moins conséquent.
PEL : une hausse des taux pour la nouvelle année
Bonne nouvelle pour tous les futurs détenteurs d’un PEL (Plan Épargne Logement), depuis le 1ᵉʳ janvier, le taux de rémunération s’établit à 2,25 % contre 2 % anciennement.. À noter que malheureusement, les français déjà détenteur d’un PEL, ne profiterons pas de cette hausse puisque celle-ci est effective uniquement pour tous ceux ouvrant un PEL à compter du 1ᵉʳ janvier 2024.
Par exemple, quelqu’un ayant sur son PEL 1000€, touchera 25€ d’intérêts contre 20€ anciennement.
Pour rappel, un PEL est un plan d’épargne règlementé, permettant à tous les détenteurs d’obtenir un prêt épargne logement à un taux plus avantageux. Ce prêt sera utilisé principalement pour acquérir ou construire une résidence principale. Toute personne physique peut ouvrir un PEL, à condition d’effectuer un premier versement de 225 € minimum, puis un montant de versement annuel de 540 € minimum.
Pour pouvoir bénéficier des avantages du PEL, ce dernier doit rester ouvert sur une durée minimale de 4 ans, pendant lesquels aucuns retrait ne pourra être effectué. Tout retrait, même minime, avant la fin de ces quatre années entrainera des pénalités : vous ne pourrez plus bénéficier des avantages.
Ma PrimeRénov et l’Eco-Ptz se poursuivent !
Bonne nouvelle pour tous les ménages souhaitant bénéficier de l’Eco – PTZ ou de MA PrimeRénov ! En plus d’être reconduites, les plafonds de ces aides ont été revus. Par conséquent, davantage de foyers devraient pouvoir y avoir accès en 2024. Faisons le point.
Pour 2024, le budget alloué à Ma PrimeRénov (aide accessible aux propriétaires, bailleurs ou occupants d’une résidence principale ayant plus de 15 ans), atteindra les 5 milliards d’euros, avec pour objectif d’atteindre en 2024 les 200 000 rénovations thermiques. Le but est également de favoriser les rénovations globales.
À compter du 1ᵉʳ janvier, on note également la création de MaPrimeRénov’ Décarbonation, concernant l’installation d’un système de chauffage à énergies renouvelables tels que les pompes à chaleur, les poêles à bois, etc.
Concernant l’Eco-PTZ, qui pour rappel est attribué (sous conditions de ressources) dans le but de réaliser des travaux dans une résidence principale, qu’elle soit occupée ou louée, est reconduit jusqu’en 2027. De plus, les plafonds ont été recalculés, de façon à permettre à plus de foyer de bénéficier de cette aide.
Pour les copropriétés, il est possible de coupler l’Eco-PTZ ainsi que Ma PrimeRenov copropriété, et le plafond des avances remboursables sera de 50 000€.
Le DPE collectif à compter du 1ᵉʳ janvier
Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est un rapport indiquant la consommation énergétique d’un bâtiment et son impact environnemental, classé sur une échelle de lettres de A à G : A étant le meilleur score et G étant considéré comme des “passoires thermiques”. Le DPE collectif, quant à lui, fait référence à l’évaluation de la performance énergétique d’un ensemble de bâtiments ou d’une copropriété, plutôt que d’un seul bâtiment, offrant ainsi une vision globale.
Le DPE collectif, en vigueur depuis le 1ᵉʳ janvier, concerne les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots, dont le permis de construire a été déposé avant le 1ᵉʳ janvier 2013, soit avant l’application de la norme RT2012. Cette règle intervient dans la loi “Climat et résilience”, promulguée le 24 août 2021.
Il mesure les performances énergétiques d’un bâtiment, parties communes comprises, ainsi qu’en prenant en compte un échantillon représentatif de logement (10 % minimum), puis classera le bâtiment sous une étiquette allant de A à G, tout comme un DPE classique. Il a une durée de validité de 10 ans, sauf si le bâtiment concerné a été classé A, B ou C après le 1ᵉʳ juillet 2021.
De nouvelles clauses à inclure dans les baux
Depuis le 1ᵉʳ janvier, deux nouvelles clauses sont désormais à inclure dans les baux (les contrats de location). Voici ces deux clauses :
- Le calendrier de l’interdiction de location des passoires thermiques : les logements sont classés selon leur DPE et certains d’entre eux, ayant un DPE bas, seront bientôt interdits à la location, selon un calendrier précis, qui devra désormais figurer sur les contrats de location. Voici la clause qui devra être ajoutée au paragraphe “Consistance du logement” :
“ Rappel : un logement décent doit respecter les critères minimaux de performance suivants :
La consommation d’énergie finale et le niveau de performance du logement sont déterminés selon la méthode du diagnostic de performance énergétique mentionné à l’article L. 126-26 du Code de la construction et de l’habitation. “ |
- De plus, l’identifiant fiscal du logement devra figurer dans le bail. Il est possible de le récupérer sur le service en ligne “biens immobiliers”, des impôts.
La question du mois : comment vendre rapidement en ce début d’année ?
Vous avez décidé de vendre votre bien immobilier et souhaitez mettre toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement ? Tout d’abord, rendez votre bien aussi attrayant que possible en veillant à ce qu’il soit propre, et bien entretenu. Effectuez les réparations nécessaires, donnez un coup de frais à la peinture et n’hésitez pas à organiser l’espace pour qu’il paraisse spacieux. Une fois le bien prêt, prenez des photos qui mettent en valeur les points forts de votre bien. Mettez également en avant tous les points forts dans la présentation de ce dernier. Enfin, il est important de vendre son bien à un prix qui correspond à la fois à son état, ainsi qu’au marché actuel.
Pour vendre le plus rapidement possible, vous pouvez tout à fait choisir de vous faire accompagner par un professionnel. Sa connaissance du marché, son réseau et son expertise peuvent accélérer le processus de vente.
Pour vendre rapidement, faites le choix de vendre à homeloop; expert en immobilier. Vous aurez la possibilité de faire une première estimation de votre bien en ligne et gratuitement. Mais plus encore, on vous fait une offre d’achat sous 48 h.
Envie d’en savoir plus ?
