Sous la loop : votre point immobilier mensuel — que s’est-il passé sur le marché au mois de février ?
Chaque mois, homeloop vous guide à travers les évolutions du marché immobilier, décortiquant les actualités les plus brûlantes pour vous tenir au fait des tendances et des nouveautés. 🔥
Préparez-vous à plonger dans ces sujets captivants et à démêler les complexités du marché immobilier dans cette nouvelle édition de Sous la loop. ✨
Vers une baisse des taux du crédit immobilier
Les données fournies par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, révèlent une baisse des taux moyens des crédits immobiliers en janvier 2024.
Le taux moyen toutes durées confondues est passé de 4,24 % en décembre dernier à 4,15 %, marquant ainsi un changement significatif dans la dynamique du marché immobilier. Cette baisse est d’autant plus remarquable qu’elle intervient après une longue période de progression rapide des taux.
En février, cette tendance à la baisse s’accélère encore, ce qui est une nouvelle encourageante pour les acheteurs. Les crédits immobiliers sur 20 ans sont désormais distribués à un taux moyen de 4,05 %, et les profils les plus solides, peuvent même bénéficier de taux avoisinant les 3,75 %. Ces chiffres indiquent une réelle opportunité pour les emprunteurs, car des taux plus bas signifient des mensualités potentiellement plus abordables et des économies sur le coût total du prêt.
💡 Par exemple : un emprunt immobilier de 200 000€ sur 20 ans coûterait environ 90 871€ d’intérêts avec un taux à 4 %. En comparaison, cela reviendrait à 97 489€ pour un taux à 4,26 %, démontrant ainsi les économies potentielles que les emprunteurs pourraient réaliser grâce à des taux plus bas.
Vers une hausse du pouvoir d’achat
La récente baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, combinée à leur stabilisation, ouvre de nouvelles opportunités sur le marché immobilier. Tout d’abord, des taux plus bas rendent les prêts immobiliers plus abordables, avec des mensualités de remboursement réduites, élargissant ainsi la capacité financière des acheteurs potentiels. Cette diminution des taux d’intérêt entraîne également une réduction du coût total du crédit sur la durée du prêt, ce qui permet aux emprunteurs d’économiser considérablement sur les intérêts.
De plus, avec des taux d’intérêt plus bas, les emprunteurs peuvent potentiellement obtenir des montants de prêt plus élevés tout en maintenant des mensualités abordables, ce qui élargit leurs options sur le marché immobilier. La stabilité des taux offre également une prévisibilité aux acheteurs, renforçant ainsi leur confiance dans le marché et stimulant l’activité immobilière.
📈 Dans l’ensemble, cette conjoncture favorable favorise une augmentation du pouvoir d’achat des acheteurs, leur permettant d’accéder à des propriétés de meilleure qualité, d’obtenir des prêts plus importants et de bénéficier de coûts de crédit réduits. Ces facteurs combinés contribuent à dynamiser le marché immobilier et à offrir de nouvelles perspectives aux acheteurs désireux d’investir dans une propriété.
Qu’en est-il des prix de l’immobilier en France ?
Le marché immobilier français montre des signes de stabilisation. 🙌
Selon Le Parisien, il faudrait une baisse supplémentaire des prix d’environ 5 % pour vraiment relancer le marché. Même si la baisse des prix s’est poursuivie en février 2024, elle est moins marquée que lors du trimestre précédent, et dans certaines grandes villes telles que : Nantes, Lille, Strasbourg, Marseille et Nice ; on peut apercevoir un début de stabilisation des prix.
Dans d’autres villes telles que Lyon, les délais de vente évoluent et vont jusqu’à raccourcir dans des villes comme Rennes. On note cependant une légère hausse de prix dans certaines villes comme Metz, Le Havre et Le Mans, où on note 3 % supplémentaires sur les trois derniers mois. Un léger décalage persiste néanmoins entre le montant des prêts accordés et les prix sur le marché. Si les taux, comme les prix, continuent de baisser, nous observerons une tendance favorable au marché de l’immobilier.
Les notaires prévoient une baisse supplémentaire des prix dans les mois à venir. Le marché immobilier français est encore en train de se réguler pour mieux s’adapter aux réalités économiques et au pouvoir d’achat des acheteurs. En février 2024, la baisse des prix de l’immobilier en France s’établirait en moyenne à – 4,2 % sur le territoire.
Zoom sur le marché immobilier parisien
Il a été souligné, sur le dernier trimestre 2023, que les prix de l’immobilier parisien étaient en baisse. On notait en octobre dernier, 9 733€ le m2 pour l’achat d’un appartement à Paris, et pour une maison 10 380€ le m2. Ce qui représentait déjà une baisse de 0,7 % par rapport au mois précédent.
📉 Cette baisse se poursuit sur ce début d’année.
Le prix de vente moyen au mètre carré à Paris était de 9.980 € au 1ᵉʳ février 2024, selon les données de la FNAIM. Au cours du dernier trimestre, une baisse de 1,7 % a été observée, tandis que sur l’année écoulée, une baisse plus significative de 5,6 % a été constatée. Sur une période de trois ans, les prix ont enregistré une baisse importante de 8,6 %.
En ce qui concerne les types de biens, les prix moyens observés pour les maisons étaient de 15.190 €/m², tandis que pour les appartements, ils étaient de 9.936 €/m² au 1ᵉʳ février 2024. En moyenne, le prix au mètre carré pour les maisons est légèrement plus élevé que celui des appartements, s’élevant à 10.218 €/ m2.
💡 En résumé, ces données révèlent une tendance à la baisse des prix immobiliers à Paris au cours de la dernière année, qui s’étend en ce début d’année 2024. Cette baisse va-t-elle se poursuivre sur la fin de ce trimestre ? C’est ce que nous continuerons de suivre. 🧐
La question du mois : Comment bien se préparer à acheter un bien immobilier en 2024 ?
Acheter un bien immobilier offre de nombreux avantages. En effet, c’est un investissement solide qui accumule de la valeur au fil du temps. Les propriétaires bénéficient de sécurité, ainsi que de la liberté de personnaliser leur espace sans contraintes. Sur le plan financier, l’achat immobilier peut permettre des réductions d’impôts et contribuer à la constitution d’un patrimoine immobilier.
De plus, en étant propriétaire, vous avez la possibilité de loger des membres de votre entourage, et de revendre votre bien en cas de difficultés financières. Cette revente pourrait même vous amener à réaliser une plus-value.
Avant de passer le cap et devenir propriétaire, il reste une étape : préparer votre achat immobilier. Cette étape est très importante, car elle est à la base de votre projet et demande une préparation minutieuse est primordiale.
Tout d’abord, identifiez vos besoins et vos critères d’achat. Puis évaluez votre situation financière pour déterminer votre budget. N’hésitez pas à contacter plusieurs banques, afin de vous faire une idée précise des emprunts possibles, et donc, du budget à allouer au projet.
Faites des recherches sur le marché immobilier pour connaitre les prix et les quartiers convoités dans la zone qui vous intéresse. Prenez en compte tous les coûts associés à l’achat, ainsi que les éventuels travaux, sans oublier les frais d’entretien de ce dernier.
Visitez le plus de bien possible vous permettra d’affiner vos critères.
Ces étapes prennent du temps, et il est possible de s’y perdre, surtout lorsque l’on achète pour la première fois. Prenez votre temps, et n’hésitez pas à faire appel à un expert immobilier pour vous guider à travers ce processus.
Chez homeloop, nos experts présents dans les plus grandes villes de France vous guideront au mieux et feront en sorte de vous trouver le bien idéal tout en respectant votre budget.
N’attendez plus, vous aussi trouvez le bien de vos rêves ! 🏡
