Sous la loop : votre point immobilier mensuel — que s’est-il passé sur le marché au mois de mars ?
Chaque mois, homeloop vous guide à travers les évolutions du marché immobilier, décortiquant les actualités les plus brûlantes pour vous tenir au fait des tendances et des nouveautés.
Préparez-vous à plonger dans ces sujets captivants et à démêler les complexités du marché immobilier dans cette édition de Sous la loop – #6. ✨
Une baisse significative des taux d'intérêt
Depuis le début de l’année 2024, les taux d’intérêt ont continué de baisser, et ce, de manière significative sur le marché immobilier, amenant ainsi de nouvelles perspectives pour les acheteurs potentiels. Cette tendance s’est intensifiée en mars.
Cette baisse généralisée offre des conditions d’emprunt extrêmement avantageuses, avec des taux moyens inférieurs à 4 % pour les prêts d’une durée de 20 ans. Cette évolution remarquable représente une très belle opportunité pour les emprunteurs souhaitant investir dans l’immobilier.
La baisse des taux d’intérêt a un impact direct sur le coût global des prêts immobiliers, permettant ainsi aux acquéreurs d’accéder à des mensualités plus abordables. Cette situation favorable encourage non seulement les acheteurs potentiels à concrétiser leurs projets immobiliers, mais elle stimule également le marché dans son ensemble, favorisant ainsi la dynamisation des transactions. Sachant que de nombreux acheteurs vont faire leur apparition sur le marché, les futurs vendeurs vont saisir cette opportunité et mettre leur bien sur le marché.
Dans ce contexte, il est essentiel pour les différents acteurs du marché immobilier, qu’ils soient acheteurs, vendeurs ou investisseurs, de tirer pleinement parti de cette opportunité. Il est recommandé aux acheteurs potentiels de se tourner vers les professionnels du crédit immobilier afin de bénéficier de conseils personnalisés et de trouver les offres les plus avantageuses en fonction de leur profil financier. C’est l’occasion pour eux de comparer les différents taux proposés, et les modalités qui leur correspondent le plus.
L’évolution des prix et des loyers : zoom sur Paris
L’immobilier parisien, toujours aussi attractif, connaît des fluctuations, comme le montrent les chiffres récents de la FNAIM.
Au 1ᵉʳ mars 2024, le prix moyen au mètre carré dans la métropole était de 9.948 €, en baisse de 5,3 % par rapport à l’année précédente et de 1,6 % sur les trois derniers mois.
Pour une maison à Paris, il faut compter en moyenne 14.787 €/m², tandis que pour un appartement, le prix moyen était d’environ 9.906 €/m² au 1ᵉʳ mars 2024. Cette différence de prix reflète bien la diversité du marché immobilier de la capitale, avec des attentes différentes selon les types de biens.
Côté loyer, en moyenne, on parle de 28 €/m² pour un appartement à Paris, hors charges.
La demande sur le marché locatif reste forte avec une hausse de 1,4 % par rapport à l’année précédente, et les biens disponibles ne sont pas en surnombre.
Dans l’ensemble, ces chiffres nous montrent que le marché immobilier parisien en 2024 est loin d’être statique. Malgré les fluctuations des prix, la capitale reste une destination de choix pour les investisseurs et les chercheurs de logement. Avec les Jeux Olympiques qui approchent, la capitale sera bientôt prise d’assaut, à la fois par les acheteurs, mais également par les millions de personnes qui souhaiteront assister ou participer aux jeux et qui souhaiteront se loger.
Qu’en est-il du pouvoir d'achat en immobilier ?
La réduction des taux d’intérêt a eu un effet significatif sur le pouvoir d’achat immobilier des acheteurs. En effet, cette baisse a permis aux acheteurs d’accéder à des biens immobiliers qui étaient auparavant hors de leur portée. Cette augmentation du pouvoir d’achat offre aux acheteurs une plus grande flexibilité financière pour concrétiser leur projet immobilier.
De plus, cette baisse des taux d’intérêt a également eu un impact positif sur les exigences en matière d’apport personnel. Les institutions financières ont assoupli leurs critères, ce qui signifie que les acheteurs ont désormais besoin de moins d’argent liquide pour investir dans l’immobilier. Cette diminution des exigences en matière d’apport personnel ouvre de nouvelles opportunités pour un plus grand nombre d’acheteurs, ce qui stimule davantage le marché immobilier.
Dans l’ensemble, ces facteurs ont contribué à dynamiser le marché immobilier, offrant aux acheteurs des conditions plus favorables pour réaliser leurs projets d’acquisition de biens immobiliers. Cependant, il est toujours essentiel pour les acheteurs de rester informés et de prendre des décisions éclairées lorsqu’ils investissent dans l’immobilier, malgré ces conditions plus souples. Pour ce faire, il est important d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier qui saura les conseiller au mieux.
Quelles sont les prévisions pour le reste de l’année ?
D’après les spécialistes, la tendance à la baisse des taux d’intérêt devrait se prolonger tout au long de l’année 2024. Cette perspective annonce de nouvelles opportunités pour les acheteurs sur le marché immobilier, avec une hausse de l’accessibilité aux crédits.
Les prévisions indiquent que cette baisse des taux d’intérêt se poursuivra dans les mois à venir, offrant ainsi des conditions de financement plus favorables aux acheteurs potentiels. Cette évolution est particulièrement encourageante pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier.
Plusieurs facteurs contribuent à cette baisse des taux d’intérêt sur le marché immobilier. La diminution de l’inflation et la stabilité des taux de la BCE (Banque Centrale Européenne) sont parmi les principaux facteurs de cette tendance. Cela créer un environnement propice à des taux d’intérêt plus bas pour les emprunteurs.
Dans un contexte de forte concurrence entre les établissements bancaires, ces derniers devraient être incités à accorder davantage de crédits aux acheteurs, profitant ainsi de la baisse de leurs propres taux d’intérêt. Cette concurrence devrait se traduire par une plus grande disponibilité de financement pour les acheteurs sur le marché immobilier.
Pour finir, l’année 2024 s’annonce prometteuse pour les acheteurs immobiliers, avec des perspectives optimistes qui favorisent l’accès à la propriété et les investissements dans le secteur immobilier.
La question du mois : comment choisir le bien idéal pour l’investissement locatif ?
Investir dans l’immobilier locatif peut être une excellente stratégie pour constituer un patrimoine et générer des revenus supplémentaires. Cependant, choisir le bon bien immobilier peut être déterminant pour le succès de votre investissement.
Avant de vous lancer, prenez le temps de définir vos objectifs d’investissement. Voulez-vous maximiser vos rendements locatifs, privilégier la sécurité à long terme ou diversifier votre portefeuille ? Cela vous aidera à orienter vos recherches. Renseignez-vous sur le marché immobilier local et étudiez ses tendances du marché : la demande locative, les prix de vente et de location… Cette analyse vous permettra de repérer les zones à fort potentiel.
Vous pouvez évidemment vous faire conseiller par un expert immobilier qui vous donnera toutes ces informations.
Avant d’acheter un bien, effectuez une analyse approfondie de sa rentabilité. Calculez le rendement locatif net en soustrayant les dépenses du loyer mensuel. Assurez-vous que le rendement locatif potentiel justifie l’investissement initial et les coûts associés.
Selon vos objectifs et votre budget, vous pouvez opter pour différents types de biens immobiliers tels que des appartements, des maisons individuelles, des studios, des locaux commerciaux, etc. Pesez les avantages et les inconvénients de chaque type de bien en fonction de la demande locative, de la rentabilité et de la gestion.
Pensez également à inspecter le bien pour évaluer son état général et prenez en compte les travaux de rénovation ou de réparation éventuels et estimez leur coût. Un investissement initial plus élevé peut être rentable à long terme si cela vous permet d’acquérir un bien de meilleure qualité et de valoriser votre investissement.
Enfin, envisagez de faire appel à un expert en immobilier pour obtenir des conseils personnalisés. Son expertise peut vous aider à prendre des décisions éclairées et à éviter les pièges courants. Chez homeloop, vous trouverez des experts qui connaissent leurs régions sur le bout des doigts. Vous serez accompagné pour choisir le bien immobilier idéal pour votre investissement locatif. N’attendez plus, vous avez toutes les clés en mains pour faire le meilleur choix.
