Sous la loop : votre point immobilier mensuel — que s’est-il passé sur le marché immobilier en ce début de l’été ?
Chaque mois, homeloop vous guide à travers les évolutions du marché immobilier, décortiquant les actualités les plus brûlantes pour vous tenir au fait des tendances et des nouveautés.
Préparez-vous à plonger dans ces sujets captivants et à démêler les complexités du marché immobilier dans cette édition de Sous la loop – #9. ✨
Zoom sur les prix de l’immobilier en France
Depuis 2023, le marché immobilier en France traverse une période difficile marquée par une chute des transactions, qui a diminué de 20% en un an. Cette tendance baissière persiste en 2024, malgré quelques signes de stabilisation.
Bien que les taux des crédits immobiliers aient amorcé une baisse, passant sous les 4% en juillet 2024, cet ajustement n’a pas encore entraîné une augmentation des prix. Les prévisions indiquent que les prix continueront de se réajuster, notamment dans les zones qui avaient connu des hausses importantes ces dernières années. Dans les grandes villes comme Paris et Nantes, les prix ont baissé respectivement de 7% et 6,7% sur l’année écoulée, ce qui reflète une correction après des hausses substantielles.
En revanche, le sud de la France, attirant les acquéreurs étrangers, reste relativement dynamique et montre une certaine résistance face à la tendance générale. En juillet 2024, le prix moyen des biens immobiliers en France est de 3 064 €/m², avec des variations allant de 1 987 € à 4 331 €. Les appartements affichent un prix moyen de 3 829 €/m², avec une fourchette allant de 2 514 € à 5 549 €, tandis que les maisons coûtent en moyenne 2 471 €/m², variant de 1 578 € à 3 388 €.
Les taux moyens et l'accès au crédit
En juillet 2024, le taux moyen des crédits immobiliers en France est de 3,73 %, avec des taux spécifiques de 3,68 % pour les prêts destinés à l’accession dans le neuf et de 3,74 % pour l’ancien. Depuis décembre 2023, les taux moyens ont connu une diminution régulière atteignant 3,66 % en juin 2024. La durée moyenne des prêts immobiliers s’établit désormais à 246 mois, soit 20,5 ans, avec des durées plus longues pour l’accession dans le neuf (267 mois) par rapport à l’ancien (258 mois). Près de 64 % des prêts sont accordés pour une période supérieure à vingt ans.
Malgré cette baisse des taux, l’augmentation de l’apport personnel requis a réduit la capacité d’emprunt des ménages. Par exemple, un ménage pouvant emprunter 100 000 euros fin 2022 ne peut désormais emprunter que 88 500 euros en juin 2024. Cette situation freine une reprise rapide du marché immobilier.
Les banques sont également ouvertes à des décotes sur les taux en échange de contreparties financières, telles que l’épargne. Les prévisions indiquent que les taux d’emprunt pourraient se stabiliser autour de 3,50 % pour les prêts de 20 ans au début de l’automne 2024. La baisse des taux directeurs de la BCE (Banque Centrale Européenne) a été anticipée par les banques et devrait avoir un impact modéré sur les taux d’emprunt.
Qu’en est-il de l’offre et la demande ?
En été 2024, le marché immobilier français connaît une baisse de la demande, avec une activité en baisse de 6% et une diminution notable des acheteurs potentiels. Les vendeurs doivent ajuster leurs prix pour attirer les acheteurs restants, notamment dans les grandes villes.
Cependant, le sud de la France reste dynamique grâce à l’intérêt des acheteurs étrangers. Les délais de vente se sont allongés à 72 jours en moyenne, et les transactions devraient chuter à moins de 800 000 d’ici à la fin de l’année, contre 1,1 million en 2022.
Malgré ces difficultés, près de la moitié des Français envisagent toujours un projet immobilier dans les prochains mois, preuve de la résilience des aspirations immobilières. Plus de la moitié des acheteurs ont dû reporter ou revoir leur projet en raison des prix élevés, de la difficulté à trouver le bien idéal, de l’instabilité du marché, du manque d’offres, et de la nécessité de réduire le budget.
L’impact des JO 2024 sur le marché immobilier parisien
Les Jeux Olympiques de Paris 2024 sont attendus avec espoir pour dynamiser les prix immobiliers. Les précédents JO, comme ceux de Sydney en 2000, ont entraîné des hausses significatives des prix, et d’autres villes ont enregistré une augmentation de 17% des prix immobiliers autour des événements. Si cette tendance se confirme, une hausse des prix pourrait se matérialiser en France d’ici 2025, bien que les conditions économiques rendent cette prévision incertaine.
La Seine-Saint-Denis, où se concentreront de nombreux événements olympiques comme le village olympique et l’extension du métro 14, est bien placée pour profiter des JO. Les prix y sont actuellement relativement bas (environ 4 115 €/m² pour les appartements et 3 511 €/m² pour les maisons), mais pourraient fortement augmenter, à l’instar de certains quartiers londoniens après les JO de 2012.
En revanche, à Paris, le marché immobilier montre des signes de ralentissement, avec des prix atteignant près de 11 000 €/m² et une demande locative moins dynamique que prévu.
Bonne nouvelle pour les acheteurs : nouveau zonage pour le PTZ !
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été prolongé jusqu’en 2027, avec un recentrage important dans le nouveau zonage de 2024. Désormais, le PTZ finance principalement l’achat d’appartements neufs en zones tendues et les logements anciens nécessitant des travaux en zones détendues. Les constructions de maisons individuelles ne sont plus éligibles à ce prêt.
À partir du 1ᵉʳ août 2024, 688 nouvelles communes seront classées en zones tendues, ce qui signifie qu’elles deviendront éligibles au PTZ. En outre, 865 localités verront leur statut reclassé, ce qui élargira l’accès au PTZ pour un plus grand nombre de ménages.
Concrètement, ces changements permettront à environ 3 millions de foyers supplémentaires de bénéficier du PTZ, facilitant ainsi leur accession à la propriété. Cette réforme, rendue possible par l’arrêté du 5 juillet 2024, vise à améliorer l’éligibilité des ménages au PTZ et à stimuler la construction de logements intermédiaires dans les zones à forte demande.
Les nouvelles règles du PTZ entreront en vigueur pour les offres de prêts émises à partir du 26 juillet 2024. Cette mesure est conçue pour répondre à la forte demande de logements dans les zones tendues et soutenir les foyers dans leur parcours d’accession à la propriété.
Du nouveau pour MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est un dispositif d’aide pour les travaux de rénovation énergétique en France. Le gouvernement a récemment pris des mesures importantes pour améliorer ce programme.
Le décret n° 2024-819 du 15 juillet 2024 revalorise les taux d’écrêtement associés au parcours accompagné de MaPrimeRénov’. À partir du 1er janvier 2025, le taux d’écrêtement sera augmenté : de 60% à 80% pour les ménages aux ressources intermédiaires et de 40% à 60% pour les ménages aux ressources supérieures. Cette réforme vise à réduire le reste à charge des foyers et à encourager les collectivités locales à financer davantage de projets de rénovation énergétique.
Par ailleurs, un second décret, encore en cours d’examen par le Conseil d’État, permettra à tous les ménages de cumuler le prêt à taux zéro (éco-PTZ) avec les aides de l’Anah. Cette mesure devrait faciliter l’accès aux financements pour les travaux de rénovation.
Ces changements, confirmés par le ministère du Logement, visent à rendre les rénovations énergétiques plus accessibles et attractives pour un plus grand nombre de foyers.
Nouvel indice de référencement des loyers
L‘indice de référence des loyers (IRL) est un indicateur utilisé en France pour encadrer la révision annuelle des loyers des logements loués vides ou meublés. Il est publié trimestriellement par l’INSEE et reflète les variations du coût de la vie, excluant le tabac et les loyers eux-mêmes. L’IRL est crucial pour ajuster les loyers en fonction de l’évolution de cet indice, protégeant ainsi les locataires contre des augmentations excessives tout en permettant aux propriétaires d’aligner les loyers sur l’inflation.
Le nouvel indice de référence des loyers a été publié le 12 juillet 2024 par l’INSEE. Pour le deuxième trimestre 2024, l’IRL a atteint 145,17 contre 140,59 au deuxième trimestre 2023, marquant une progression de 3,26 % sur un an. Cette augmentation permet aux bailleurs de réviser les loyers en France métropolitaine jusqu’à un maximum de 3,26 %.
Cette hausse de l’IRL, dans un contexte de taux d’intérêt légèrement en baisse et d’un marché immobilier en transition, pourrait encourager certains propriétaires à ajuster les loyers en fonction de l’inflation. Pour les locataires, bien que cette augmentation soit modérée, elle reflète la dynamique actuelle du marché où le coût de la vie continue d’augmenter.
La question du mois : comment bien évaluer sa propriété en 2024 ?
Pour évaluer efficacement votre propriété en 2024, commencez par examiner attentivement le marché immobilier local. Analysez les tendances actuelles des prix, les fluctuations et les taux d’intérêt pour mieux comprendre les conditions du marché. Comparez les ventes récentes de propriétés similaires pour obtenir une estimation réaliste et fixer un prix compétitif. Ensuite, prenez en compte toutes les caractéristiques de votre bien : sa superficie, le nombre de pièces, l’état général, ainsi que les éléments extérieurs comme les jardins ou les piscines. N’oubliez pas de noter les éventuelles nuisances. Utilisez des outils comme les bases de données pour des informations détaillées sur les transactions. Enfin, pour optimiser la valeur de votre bien avant la vente, réalisez des rénovations et des mises à jour, améliorez l’efficacité énergétique et mettez en avant les caractéristiques uniques de votre propriété. En suivant ces étapes, vous obtiendrez une estimation précise et augmenterez vos chances de vendre rapidement et à un bon prix.
En conclusion, une évaluation précise de votre propriété est la clé pour réussir votre vente en 2024. En combinant une analyse approfondie du marché, une évaluation détaillée de votre bien, et l’utilisation des outils adéquats, vous serez parfaitement armé pour fixer un prix juste et attirer les acheteurs. Pour une approche encore plus efficace et un accompagnement sur mesure, homeloop est là pour vous ! Notre équipe d’experts est prête à vous guider à chaque étape, de l’évaluation à la vente. Contactez-nous dès aujourd’hui pour transformer votre projet immobilier en une réussite rapide et fluide !
