Vous avez fait le choix de l’investissement locatif, mais savez-vous comment maximiser le rendement de cet investissement ? Investir ne suffit pas toujours, en effet, il est intéressant de se demander comment augmenter les profits, et éviter le plus possible le risque de perte. Vous retrouverez dans cet article nos meilleurs conseils, s’adressant tout droit aux propriétaires et futurs propriétaires, ayant choisi l’investissement locatif.
1 - Faites disparaitre les vacances locatives
L’un des plus grands ennemis des propriétaires est depuis toujours les vacances locatives.
En effet, durant cette période plus ou moins courte, entre deux locataires, vous ne percevez aucun revenu. Le but est donc de réduire au maximum cette période, voir de faire en sorte qu’elle n’arrive jamais. Pour ce faire, choisissez le bien que vous mettrez en location selon des critères bien précis :
- sa localisation : plus il sera bien situé, plus il sera recherché par les locataires
- son état : bon si vous ne souhaitez pas réaliser de travaux.
Lorsque vous mettez votre bien en location, mettez en avant tous ces atouts, et veillez à prendre connaissance du marché afin de fixer le prix adéquate. Un bien au loyer supérieur à ceux du marché peinera à trouver un locataire.
Enfin, dans le but de réduire les risques de vacances locatives, si le bien concerné possède plusieurs chambres, pensez à la colocation. En cas de colocation, chaque locataire payera sa part du loyer, et lorsque l’un d’entre eux quitte le logement, vous percevrez toujours la part du loyer versée par les autres colocataires.
2 - Optez pour la location meublée
Lorsque vous faites le choix de mettre un bien en location, il peut être judicieux d’envisager la location meublée. Pourquoi ? Car elle comporte bien des avantages, notamment le fait de trouver plus rapidement un locataire, les frais étant moindres pour ce dernier qui n’aura pas à meubler lui-même le logement, et qui se projettera plus facilement.
De plus, quand vous proposez un bien meublé à la location, pour ces mêmes raisons, le loyer de ce dernier pourra être plus élevé que pour le même bien loué vide : on compte en moyenne un loyer 10 à 30% plus élevé pour un bien meublé.
Le petit plus : si vous optez pour la location meublée, n’hésitez pas à choisir des meubles intemporels et à personnaliser la décoration, ces quelques éléments pourront faire de votre logement le favori des locataires potentiels.
3 - Fixez le bon loyer pour votre bien
Le loyer est un élément décisif pour la plupart des futurs locataires, le bien de leurs rêves doit entrer dans leur budget. Proposer le bien parfait à la location ne suffit pas, il faut aussi que le loyer corresponde au marché actuel.
Pour ce faire, il est important de se renseigner sur les prix du secteur : combien un bien similaire est-il loué dans le quartier ? il est important de ne pas surestimer son bien, naturellement les atouts devront être pris en compte dans le calcul du loyer, tel qu’une place de parking, un logement neuf ou encore une localisation parfaite. A contrario, prendre en compte les défauts de votre bien sera aussi nécessaire, si votre logement nécessite des travaux, vous ne pourrez le louer au prix du neuf.
N’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous conseiller.
4 - Négocier vos assurances et crédits
Pour les propriétaires remboursant encore le crédit de leur investissement locatif, il est tout à fait possible de renégocier certains aspects, comme le prix de l’assurance emprunteur. Depuis le 1ᵉʳ septembre 2022, il est possible de changer d’assurance emprunteur, même en ayant un contrat en cours. C’est donc l’occasion de réduire les coûts.
Attention, le nouveau contrat d’assurance devra tout de même respecter les garanties minimales ayant été fixées au préalable par votre banque.
Dans la même démarche, vous pouvez aussi envisager de réduire le coût de votre assurance propriétaire non-occupant, renseignez-vous pour savoir qui vous proposera le tarif le plus avantageux.
Le petit plus : Si vous avez plusieurs crédits en cours pour vos investissements, il est tout à fait possible de faire racheter les crédits, afin de n’en rembourser qu’un et de revoir la mensualité finale à la baisse.
5 - Faites attention à la fiscalité
Il existe, selon le type de location, plusieurs régimes fiscaux. Si vous optez pour la location non meublée, vous serez soumis à la fiscalité des revenus fonciers.
En revanche, si vous choisissez la location meublée, vous serez imposé selon les BIC : bénéfices industriels et commerciaux. Votre régime fiscal sera alors déterminé par le statut que vous sélectionnez : soit le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), soit le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Plus simplement, le LMP est considéré comme une activité professionnelle avec des recettes annuelles dépassant 23 000 euros, représentant plus de 50 % des revenus totaux et entraînant une affiliation au régime social des indépendants. Le LMNP est une activité non professionnelle, applicable lorsque les recettes sont inférieures à 23 000 euros ou représentent moins de 50 % des revenus, et n’implique pas une affiliation au régime social des indépendants.
Vous avez désormais toutes les clés en main pour rentabiliser au maximum votre investissement locatif. Vous êtes encore à la recherche d’un bien à mettre en location ?
Faites confiance à homeloop, nos experts sauront vous conseiller à la perfection selon votre projet !
